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时间：
2022-12-09 11:10
来源：
省统计局
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今年以来房地产市场下降趋势明显，1-10月全省房地产开发投资增速由正转负；房屋施工和新开工速度减缓，房地产开发企业购地速度降幅较大；受国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款降幅扩大影响，企业实际到位资金持续收紧。同时，保交楼措施推动竣工速度有所加快，待售面积量速齐升；住宅销售好转带动下，商品房销售面积降幅连续两个月收窄。
一、房地产开发投资增速由正转负
受房地产市场低迷、到位资金趋紧影响，全省房地产开发速度下降，本年完成投资增速由正转负，下行至2020年一季度以来的低点。1-10月全省房地产开发投资3615.66亿元，同比下降1.0%，全国排名第6位，比1-9月回落1.1个百分点。
全省多数市（区）房地产开发投资增速呈回落趋势。8个市（区）房地产开发投资增速比1-9月有所回落，其中宝鸡市回落幅度最大。
2022年1-10月全省及各地市房地产投资情况
地区 | 本年完成投资 | 比1-9月增速升降百分点 | 占全省比重% | |
总量（亿元） | 同比增速% | |||
全省 | 3615.66 | -1.0 | -1.1 | 100.0 |
西安 | 2244.77 | 10.5 | -0.6 | 62.1 |
铜川 | 41.40 | -4.5 | -3.6 | 1.1 |
宝鸡 | 235.65 | -14.7 | -5.4 | 6.5 |
咸阳 | 290.67 | -11.1 | 2.3 | 8.0 |
渭南 | 226.31 | -28.7 | -3.1 | 6.3 |
延安 | 72.46 | -30.8 | 2.2 | 2.0 |
汉中 | 154.99 | -4.2 | -3.7 | 4.3 |
榆林 | 146.12 | 7.1 | -0.7 | 4.0 |
安康 | 135.08 | -20.9 | -1.2 | 3.7 |
商洛 | 32.91 | -35.9 | 4.8 | 0.9 |
杨凌示范区 | 35.30 | 9.3 | -2.0 | 1.0 |
二、房屋施工和新开工速度减缓
全省房屋施工速度仍在减缓，尤其是新开工速度下降幅度较大。1-10月全省房屋施工面积28163.14万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-9月扩大0.5个百分点；其中新开工面积3841.24万平方米，同比下降21.4%，降幅比1-9月扩大0.1个百分点。
三、房地产开发企业土地购置速度降幅较大
受到位资金和市场预期等因素影响，房地产开发企业土地购置速度降幅较大。1-10月全省房地产开发企业土地购置面积79.05万平方米，同比下降64.2%，降幅比1-9月扩大18.8个百分点；土地成交价款57.72亿，同比下降7.9%，降幅比1-9月扩大61.8个百分点。
四、商品房销售面积降幅有所收窄
受住宅销售好转影响，全省商品房销售面积降幅连续两个月收窄。1-10月全省商品房销售面积2622.11万平方米，同比下降13.7%，全国排名第6位，降幅比1-9月收窄1.3个百分点。其中住宅销售面积2372.76万平方米，同比下降14%，降幅比1-9月收窄1.7个百分点，占商品房销售面积90.5%，住宅销售好转拉动商品房销售降幅收窄。商品房销售额2582.88亿元，同比下降14.6%，降幅比1-9月收窄1.3个百分点。其中住宅销售额2336.38亿元，同比下降13.6%，降幅比1-9月收窄1.8个百分点。
全省7个地市的商品房销售面积增速比1-9月有所提高，其中宝鸡、延安和榆林市提高幅度较大。
2022年1-10月全省及分地市商品房销售情况
指标 | 商品房销售面积（万平方米） | 同比增速（%） | 与1-9月增速波动百分点 | 占比（%） |
全省 | 2622.11 | -13.7 | 1.3 | 100.0 |
西安市 | 1281.53 | -9.8 | 0.5 | 48.9 |
铜川市 | 42.61 | -37.9 | 4.0 | 1.6 |
宝鸡市 | 187.27 | -13.7 | 7.9 | 7.1 |
咸阳市 | 186.62 | -17.9 | -2.4 | 7.1 |
渭南市 | 294.70 | -7.7 | -4.5 | 11.2 |
延安市 | 55.00 | -21.1 | 7.7 | 2.1 |
汉中市 | 160.96 | -22.3 | -2.5 | 6.1 |
榆林市 | 204.36 | -19.7 | 10.9 | 7.8 |
安康市 | 105.79 | -26.4 | 0.9 | 4.0 |
商洛市 | 72.28 | 13.9 | 4.6 | 2.8 |
杨凌示范区 | 30.99 | -33.8 | -4.0 | 1.2 |
五、待售面积量速齐升
受房屋施工和竣工速度加快影响，10月末全省待售面积增加，增速提高。1-10月全省房屋竣工面积1114.57万平方米，同比增长12.5%，比1-9月提高3.8个百分点。10月末，全省商品房待售面积659.8万平方米，同比增长19%，比9月末提高1.7个百分点，增加待售面积3.97万平方米。
六、房地产开发企业实际到位资金持续收紧
受国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款下降影响，房地产开发企业到位资金降幅扩大，成为2020年下半年以来的低点。1-10月房地产开发企业实际到位资金3753.65亿元，同比下降14.6%，比1-9月扩大0.5个百分点。从资金构成来看，国内贷款224.6亿元，同比下降17.7%，降幅比1-9月扩大1个百分点，占到位资金的6.0%；自筹资金1963.54亿元，同比下降6.3%，增速与1-9月持平，占到位资金的52.3%；定金及预收款963.91亿元，同比下降29.1%，降幅比1-9月扩大1.2个百分点，占到位资金的25.7%；个人按揭贷款394.19亿元，同比下降18.4%，降幅比1-9月扩大1.5个百分点，占到位资金的10.5%；其他到位资金207.41亿元，同比增长13.8%，比1-9月提高3.5个百分点，占到位资金的5.5%。
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